EGY 2 ÉVE ELKÉSZÜLT TÁRSASHÁZ ÉS EGY ÉPÍTÉS ALATT ÁLLÓ PASSZÍVHÁZ LAKÓTÖMB
Passzívház lakótömb
14.767 m2-es passzívház lakókomplexum rövid bemutatása,
és egy ott élő fiatal házaspár tapasztalatai:
Németországi utam során a napokban lehetőségem nyílt megnézni, már lakottan egy passzívház lakótömböt, amelynek építését nyomon követtem. Egy fiatal házaspár mesélt tapasztalatairól, milyen egy passzívházként épült társasházban lakás tulajdonosnak lenni.
Németországban az a szlogen járja, aki manapság nem passzívházat épít, vagy nem passzívházban vesz lakást, abban csak ő maga a hibás. Németországban ún. passzívház „boom”-ról lehet beszélni, hiszen az új építésű házaknál szinte már nem is jön szóba más építési irány, csak a passzívház. Az elmúlt 10 évben több, mint 100.000 m2 új lakás és 2 iskola épült passzívházként. (Az egyik iskoláról áprilisban beszámolunk a németországi passzívház konferencia kapcsán.).
2006–ban épült a 149 lakásegységből, ill., a földszinten üzlethelyiségekből álló lakókomplexum.
Belső kert
Ez a projekt eddig Európa legnagyobb passzívház komplexuma. U alakban helyezkednek el az épületek, ill., a belső udvar alatt mélygarázst építettek. Természetesen a mélygarázs az ún. termikus burkon kívül van. A garázsok ( 156 parkolóhely) födéme alulról 25 cm hőszigetelést kaptak. A homlokzaton itt láthatjuk a példát arra, milyen látvány a hőszigetelés levágása a téli jobb benapozás miatt az ablakok körül.
Nagyvonalú, lakásbelsőket alakítottak ki, kellemes a belső udvarra néző teraszokkal. A nyílászárók 5 kamrás műanyag ablakok, ill., teraszajtók.
A tervezés során úgy tapasztalom, nálunk idegenkednek attól az építtetők, hogy a teraszra egy-két lépcsőfokkal fel kelljen lépni. Azért is készítettem erről részletfotót, hátha segít a meggyőzésben, nem is olyan rossz ez a megoldás.
Terasz dobogóval
A műszaki okok miatt kialakuló lépcsőzést a fiatal házaspár kifejezetten kedveli. Ő szerintük jól használható a kis dobogószerű rész, és még kellemes a látvány is.
A passzívház lakó komplexumnak 3 fűtő egysége van, amelyek 4-7 házat látnak el. A 15 háztömbre osztott passzívházban minden egyes épülethez 1 központi hőcserélős szellőzőrendszer tartozik. A fiatal házaspárt kérdeztem, hogy nem zavaró-e a szellőzőrendszer. Megmutatták a befújó, ill., elszívó fejeket a helyiségeknél. Észre sem veszik, hogy működik, nem zajos, és nincs huzat érzetük sem. Egy nagyon egyszerűen kezelhető szabályozóval lehet csökkenteni, ill., erősíteni a befújt levegő mennyiséget.
Szellőző
Szellőzőrendszer szabályozó
Összesen 3 gázkazánnal biztosítják a légfűtést, a fürdőszobában lévő törülközőszárítók fűtését, ill., a hőcserélő segítségével a melegvíz ellátást. Mivel passzívházról van szó, természetesen a már jól ismert 15 kWh/m2év hőszükségletet nem lépték túl. A lépcsőházi nyílászárók is a passzívház kritériumnak megfelelőek, itt fa ablakokat, ill., bejárati ajtót építettek be. Az összes hasznos lakófelület: 14767 m2. Igen nagy lakóegységről van szó.
Lakásbelső
A kedves fiatal házaspár, aki vendégül látott engem, nagyon elégedettek a döntésükkel, hogy belevágtak egy passzívház lakás megvásárlásába 2 évvel ezelőtt. A fűtési költségük havonta 50 Euro, persze hozzá kell tenni Németországban magasabbak a gáz ill, villamos áram díjak, mint nálunk.
Nyílászárók a lépcsőházban
Terasz
Egy másik, szintén igen nagy volumenű építkezés kezdődött nemrégen szintén nem messze a városközponttól. A képek a márciusi állapotot mutatják. Az építésről még beszámolunk majd a későbbiekben.
Épülő passzívház lakótömb
Épülő passzívház lakótömb 2
Kapcsolódó cikkek:
Betöltés...
Tisztelt Szakértő Nő/Úr !
70-es évek végén épült 38-as falvastagságú téglából épült, lapostetős,sok terasszal bíró házunk falait 4 cm-s hungarocell-el burkoltuk 15 évvel ezelőtt.Sajnos a koszorúknál valamint a csapadékelvezető bádog üstjénél a falakon belül így is ismét megjelent a penészedés.Amennyiben a falak hőszigetelésén szeretnék javítani a meglévő szigetelésre rátehető-e egy újabb réteg és ha igen milyen módon, esetleg más újfajta megoldás létezik-e?
Nagyon érdekes az újságuk,amikor elkezdem olvasni a cikkeiket egyszerűen nem veszem észre az idő múlását.
Szívesen konzultálnék valakivel aki segítene a ház passzívvá tételében.
Nagyon várva válaszukat,melyet előre is köszönök szívélyes üdvözlettel :Bruder György
Tisztelt Bruder György!
Először is köszönjük szépen elismerő szavait!
Válaszként egy fotót is mellékelek a kérdésére:
A fotó egy passzívház építésénél készült, de természetesen kisebb hőszigetelés vastagságnál is elképzelhető a több rétegben való felrakás.
Azt javasolom, keressen fel az irodámban, egy személyes találkozón belül bővebben át tudjuk beszélni a ház problémáit.
Üdvözlettel:
Sigray Judit
Kedves Judit. Az a kérdésem hogy a legtöbb tervező képes pasziv házat tervezni,vagy ez speciális feladat? Valamint menyi idő egy pasziv ház tervezése? Előre is köszönöm válaszát. Tisztelettel József
Kedves József!
Abban speciális feladat a passzívház tervezés, hogy nemcsak az anyagok hőtechnikai tulajdonságaival kell tisztában lenni, hanem az épületfizikai hatásokkal is. Vagyis a betervezett szerkezeti megoldásoknál nagyon fontos a részletek kidolgozása, azok pontos hőtechnikai átgondolása. Sokszor egy rosszul tervezett részlet nagy hőhidat okozhat, és ez jelentősen rontja az energetikai mérleget. Emellett természetesen a passzívházak tervezésénél szigorúan figyelembe kell venni a passzívház tervezési irányelveket.
A hasznos tanácsok rovatban talál a magazinban választ arra, hogy meddig tart egy passzívház tervezés. Erről szól egy cikk:
http://www.passzivhaz-magazin.hu/mennyi-ideig-tart-egy-passzivhaz-tervezese
Remélem segítségére voltam válaszommal,
Sigray Judit
Kedves Vilmos!
Ha beírja a keresőbe a PROBEWOHNEN szót, első helyen adja ki a linket, ahol bővebb információt kap, ill., itt lehet lefoglalni a házakat. Különböző háztípus közül lehet választani, faház, tégla stb. A többi házról is kapnak a látogatók információkat.
Sigray Judit
Kedves Judit!
Említette, hogy van lehetőség ausztriai passzív házat bérelni pár napra. Tudna erről részleteket mondani?
Köszönettel: Bánki Vilmos
Jelenleg két panel épület passzívházzá történő átalakításán dolgozom, szívesen megosztom tapasztalataimat, akik erről érdeklődnek.
Kedves Mandusz!
Lakásonként lehet szabályozni a fűtést, és a szellőzőrendszert is.
A hátrányokról annyit, van aki idegenkedik a szellőzőrendszertől, tehát ez egy kicsit szemlélet kérdése. Tulajdonképpen csak ez, ami igazán más, mint egy normál háznál, hiszen már aki odafigyel, rátesz a házra hőszigetelést, és jobb nyílászárót is beépít.
Én úgy látom, hogy a megrendelők egy részénél ez jelent dilemmát, hogy beépítsék-e a szellőzőrendszert.
Szoktam ajánlani, hogy Ausztriába menjenek ki, úgynevezett próba lakásra. Különböző technológiával épült minta passzívházakat lehet kibérelni.El lehet tölteni egy hétvégét, vagy egy pár napot, és tapasztalatokat gyűjteni. Egy-két ügyfelem már kipróbálta, van aki teljesen belelkesülve jött haza, van akinek egy kicsit furcsa volt a szellőzőrendszer.
Szerintem ez eléggé egyéni dolog, ki hogyan ítéli meg.
Majd beszámolok az első magyar passzívház társasházról ,és köszönöm a jókívánságot!
Sigray Judit
Kedves Judit!
Köszönöm válaszát.
Annyi előnyéről volt szó a passzívháznak,hogy felmerül bennem a kérdés; hátrányok? Az árán kívül (mert az ugye megtérül. Feltételezem, akkor ezekben a fűtés is központi, tehát akárcsak egy távfűtéses házban minden lakást egyformán fűtenek, egyénileg szabályozni nem lehet. Tévedek ebben?
A munkaadóm “zöld” irodaházat épített Törökbálinton, erről a projektről elég sokat olvastam, ezért kezdett érdekelni a téma.
A példák melyeket az árakra hozott, nem feltételeznek óriási ártöbbletet Magyarországon egy passzív és nem passzív ház ára között. Kíváncsian várom az első társasház megépülését.
Munkájához sok sikert kívánok!
Kedves Mandusz!
Magyarországon még nincs passzívház társasház, de nagyon felkeltette a téma a befektetők érdeklődését. Először a németországi árakról: Frankfurtban egy újonnan épült passzívház lakás kb. egy budapesti II.kerületi lakás árral van egy árban. Ezzel tudom, hogy almát körtével hasonlítok, csak érdekességképpen írom.
Most készít az irodánk egy befektetőnek átalakítási tervet. A 4 lakásos társasházat szeretné úgy megépíteni, hogy passzívház legyen. Valószínű nemsokára kezdünk egy másik budai kerületben szintén egy többlakásos passzívház társasház tervezését. A befektetők fantáziáját is elindította a téma, és valószínű gombamódra épülnek majd a házak.
Vissza a költségekre. Családi háznál tudok konkrét tapasztalatokat mondani. A jelenleg épülő minősített passzívházaim kalkulált kulcsrakész kiviteli költségei: 250.000 Ft/m2 körül mozognak. Természetesen sok mindentől függ az ár, de elmondható, hogy kb. 20 %-os többletköltséget jelent, egy általános kivitelezésű házzal szemben. Persze, ha valaki egy bonyolult házat épít, azzal lehet, hogy egy árban lenne a kompakt tömegformálású passzívház.
A jelenlegi passzívházzá alakítandó társasháznál most kalkuláljuk a költségeket, mennyi a többletköltség, ha passzívház lesz.
Tehát a magyarországi passzíváz társasházakra még várni kell, de nem sokat. Valószínűleg egy társasháznál kevesebb lesz a többletköltség, összehasonlítva egy mai építési móddal, hiszen például a hőszigetelési költség eloszlik.
Kérdezte még a megtérülést. A cikkben is olvasta, mennyi a rezsije a fiatal házaspárnak. És ki tudja, hová emelkednek még az árak. A megtérülés számítását ez nehezíti, hogy ezt előre nem tudjuk.
Remélem segítettem a válasszal, ha van még kérdése, nyugodtan tegye fel, szívesen megválaszolom.
Sigray Judit
Kedves Judit!
Az érdekelne, hogy ma Magyarországon,mennyivel kerül többe passzívházban lakást venni? Természetesen nem pontos összegre gondolok, csak %-ban körülbelül. Van egyáltalán ilyen lakásokban választék hazánkban? Mennyi idő alatt térül meg a befektetésünk? Köszönöm válaszát előre is.
Kedves Mihály!
Ez egy tévhit, hogy passzívház csak délre tájolt lehet. Azt sem lehet megmondani, hogy milyen tájolású nyílászáró hány százalékot tehet ki. Egy saját tervezésű minősített passzívházamnál, amely ikerház, például egy aránylag rossz tájolású épületből kellett kihozni a passzívház kritériumnak megfelelő épületet. Ez azért jöhetett ki az ikerháznál, mert nagyon sokat számít energetikailag az iker szomszéddal közös fal, ami nem külső lehűlő felület. A saját tervezésemet azért említem, mert jó példa arra, hogy még egy északi fronton lévő aránylag nagy nyílásokkal is el lehetett érni a passzívház kritériumot. Hangsúlyozom, hogy a ház Németországban minősített, tehát leellenőrzött.
A németországi példa is a darmstadti Passzívház Intézet által minősített passzívház, tehát az így biztos, hogy a ház nemcsak annak nevezett, hanem ténylegesen is passzívház.
Egy szabadon álló, földszintes családi háznál nehezebben tudjuk elérni a passzívház kritériumot, mint például egy kétszintes épületnél, hiszen nagy a lehűlő felület a fűtött térfogathoz viszonyítva. Egy társasháznál már sokkal jobb ez az arány, mert ott a szomszédok egymást fűtik. Tehát több összetevője is van annak, miért jön ki, vagy nem jön ki az eredmény. Nem lehet csak a tájolásból kiindulni.
Remélem segítségére voltam a válasszal.
Sigray Judit
Ezt most nem igazán értem. Hogyan tud egy U alakú beépítés, úgy dél felé nézni, annyi szoláris energiát gyűjteni ami elegendő lenne a 15 Kwh/m2év teljesítéséhez. Hogyan teljesíthették a tervezők az alapvető %-os értékeket a nyílászárók elhelyezése esetén? Itt minden oldalon van nyílászáró…