Tegye fel kérdését jogi szakértőnknek:
Válaszol:
Dr. Varga Judit
ügyvéd
Passzívház magazin: passzívház ablak - passzívház gépészet - passzív házak (passzívházak) építése
|
||||||||
|
Jogi szakértőnk válaszol2 hozzászólás: Jogi szakértőnk válaszol |
 Betöltés... |
||||||
|
Copyright © 2012. Passzívház magazin - Jogi információ |
||||||||
Tisztelt Ügyvédnő!
Telek vásárlás előtt állunk. Most csak egy előleget (vagy foglalót) tudunk az eladónak kifizetni, és fél év múlva történne meg a teljes fizetés. A kérdésünk: mindegy, hogy előleget vagy foglalót írunk a szerződésbe?
Köszönettel:
Brigi
Kedves Brigi!
Nem mindegy, hogy mit írnak a szerződésbe. A foglaló a szerződéskötéskor, a szerződés teljesítésének biztosítására átadott pénzösszeg. A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. Az előleg nem rendelkezik ilyen “biztosíték jelleggel”, tehát ha a szerződés meghiúsul, akkor – alap esetben – az előleg egyszeres összege jár vissza.
Mivel a foglaló fogalmilag a szerződés biztosítására szolgál, lényeges, hogy megfelelő, részletes szerződés, esetleg előszerződés kerüljön aláírásra a foglaló átadásakor, hiszen, különben utóbb vita tárgya lehet, hogy mit is akartak a foglalóval biztosítani.
Ugyancsak nagyon fontos – akár foglaló akár előleg fizetése esetén – hogy azt valóban a tulajdonosnak adjuk át. Tehát előzőleg meg kell győződnünk arról, hogy ki a tulajdonos (ehhez meg kell nézni az ingatlan tulajdoni lapját) és meg kell győződnünk az eladó személyazonosságáról.
Javaslom, hogy már a foglaló, illetve előleg átadása előtt forduljanak ügyvédhez és csak ügyvéd által készített szerződés, vagy előszerződés alapján teljesítsenek bármilyen jogcímen kifizetést az eladónak.
Dr. Varga Judit ügyvéd