Mostanában egyre több olyan eset fordul elő, amikor az építtetők úgy vásárolnak telket, hogy nincsenek tisztában azzal, mit is lehet ráépíteni. A tervezés megkezdésekor éri őket a meglepetés.

A telek vásárlás előtt először egy földmérőt érdemes megbízni, hogy felmérje a telket, leellenőrizze, egybeesik-e a jogi határ a jelenlegi kerítéssel.

A meglepetés, hogy a jogi határ mégsem ott van, ahol a kerítés, rosszul eshet abban az esetben, ha egy keskeny telekről van szó, és jó lenne a teljes, megengedett beépítési szélességet kihasználni. A geodéta költsége igaz, hogy még a telek vásárlás előtt terheli a vevőt, de vigasz lehet, ha mégis megveszi a telket, mindenképpen javasolt lesz a felmérés. Hiszen, még ha sík is a telek, meg kell néhány magassági viszonyítási pontot adni, és a kerítések hosszát fel kell pontosan mérni. Az elképzelhető építési helyszínen több keresztirányú méret is javasolt, mert gyakran előfordul, hogy kihasználja a tervező a teljes beépítési szélességet. Az előírások szerinti oldaltávolságot viszont nagyon szigorúan ellenőrzi az önkormányzat.

Az adásvételi szerződés megkötése előtt mindenképpen tisztában kell lenni a helyi építési előírásokkal. Sokszor az építtetők csak a beépítési százalékot, jobb esetben még az oldal távolságokat, az építménymagasságot kérdezik meg. Egyrészt sok esetben ezek a számok nem elegendőek a döntéshozatalhoz, másrészt pedig laikus építkezőnek nem minden esetben értelmezhetőek a szabályozási számok, amit az önkormányzat honlapjáról letölt.

Egy példaként kiragadva, a helyi építési előírásoknál nagyon fontos figyelmet fordítani arra, milyen az előírt szintterület mutató az adott építési területen.

Ez a szám pl. sok esetben olyan módon befolyásolhatja a tervezést, hogy le kell mondani a kétszintes épületről, csak tetőteres házat lehet tervezni. Ez pedig elég rosszul érinthet egy építtetőt, aki kétszintes házról álmodik, és semmiképpen sem szeretne tetőteres házban élni.

A helyi előírások szabályozhatják a tetőhajlásszöget, a pinceszint beépítési lehetőségét, a beépítési százalékot telek mérettől függően is az adott építési helyszínen.

Ezek csak kiragadott példák, amire többek között figyelni kell.

A telek tájolása könnyen megállapítható, de a benapozás szempontjából azt is meg kell vizsgálni, ha a szomszéd telek egy beépítetlen telek, hová építkezhetnek majd a szomszédok. Ezt is csak a helyi előírások ismeretében lehet mérlegelni. Ez erősen befolyásolhatja majd a benapozást.

Akinek passzívház építési tervei vannak, még körültekintőbben kell eljárni a telekvásárlásnál, hiszen ott még nagyobb súlya van a benapozásnak és épületformálásnak. Előfordulhat, hogy egy telekre az álomházat csak egy bonyolultabb tömegformával (többek között a helyi előírások szerinti az építménymagasság és szintterület mutató miatt) lehet csak elérni.

Ahogy szokták mondani, informálódni megéri!

Gondos telekvásárlást!

Megosztás