Egy régi katonai lakótelepen, folyamatosan felújításra kerülnek a régi lakóépületek. Megvizsgálták az épületállományt, és a felújítás mellett döntöttek a gazdasági számítások után.

Az 50-es években épült lakóházak szerkezeteinek hőtechnikai tulajdonságai természetesen messze elmaradnak a passzívház szinttől, de még a mai előírásoknak sem felelnek meg. Ilyen régi épületeknél már kis javítással is nagy hatást lehet elérni, pláne, ha lehetőség van a passzívház elveknek megfelelő felújításra.

 Az itt bemutatott épület, egy németországi példa, amerikai katonák szállását biztosította a lakótelep.

A 28 lakásos társasház a felújítás során többek között új nyílászárókat kapott, a szerkezetek utólagos hőszigetelése történt meg, valamint a tetőszerkezet is felújításra került.

 A lakások nagyon gyorsan elkeltek. Nálunk még szokatlan a lakóközösség tulajdoni megosztása. A lakók résztulajdont vásároltak, és ezen felül még 8.5- 10.5 Euro / m2 bérleti díjat fizetnek.

Az épület tetején 100 m2 felületű napkollektor került elhelyezésre. A napkollektorok 30 %-ban rásegítenek a fűtésre, és 70 %- ban pedig a melegvizet állítják elő.

Az ingatlan értékesítése nagyon sikeres volt, a meghirdetéstől számítva 2 hónapon belül az összes lakás elkelt. Természetesen ez nemcsak a jó energetikai értékeknek, hanem a jó elhelyezkedésnek is köszönhető. Olyan városokban, lakóövezetekben, ahol nincs már szabad telek, de kellemes a lakókörnyezet, biztos megszaporodhatnak a jövőben Magyarországon is az ilyen jellegű felújítások.

Nehéz a társasházaknál a felújítás abból a szempontból, ha egy lakó nem járul hozzá, akkor ez már gátat vethet az egész ház felújításának. Németországban más a szabályozás: amennyiben a lakók 50 %-a hozzájárulását adja, úgy a többi lakónak is kötelező a felújítás ráeső részének finanszírozása. Ha ezt valaki nem tudja megtenni, kötelezik az ingatlan értékesítésére.

 Mindenesetre Magyarországon elkezdődött, és folytatódik a panel program, és talán a különböző finanszírozási lehetőségekkel egyre több társasház is él a felújítás lehetőségével.

Elég sok az ún. kockaház Magyarországon, amelyek igazán kiválóan felújíthatók, és átalakíthatók a ma is divatos kocka forma megtartásával.

Egyszerű formájú volt az 1964-ben épült lakóépület is. Egy négytagú család vásárolta meg az ingatlant, azzal a céllal, a mai kornak megfelelő épületté szeretnék átalakítani, nemcsak energetikailag, külső megjelenésében is.

Passzívház komponensekkel került felújításra az épület.

Az eredeti falazatra 30 cm-es hőszigetelés került. A bővítés könnyűszerkezetes, a favázas hozzáépített rész hőszigetelése 35 cm cellulóz. 

A tetőbe is cellulóz hőszigetelés került, annak vastagsága 48 cm. 1 hét alatt vették le a régi tetőt, és építették meg az újat. Az új tetőszerkezet U értéke: 0.88  W/(m²K).

A  tervezők mérlegelték, hogy levágják-e a homlokzatról a régi épület erkélyeit. A másik lehetőség lett volna a régi erkélylemezt alul-fölül, körbe hőszigetelni. Ez nem egyszerű feladat, hiszen a kijutást biztosítani kell.

Végül a régi, nagy energiafaló monolit vasbeton erkélylemez a termikus burkon belülre került. A hozzáépített részben a régi erkélylemez lett a galéria a nappali tere felett.

A felújítás során elérték a tervezők a passzívház kritériumot. Ez köszönhető annak is, hogy az egész épület alápincézett. Így a padlólemez hőszigetelése megoldható volt.

93 százalékos hatásfokú a beépített hővisszanyerős szellőzőrendszer. A fűtést pellet kazánnal oldották meg.

A négytagú család a felújított épülettel nemcsak egy nagyon komfortos és minimális energiaigényű épületet kapott, a külső megjelenés is jelentősen növeli az ingatlan értékét.

Kapcsolódó cikkek:

1. Épület felújítás passzívház standard szerint
2. Elkészült a passzívház standard szerinti felújítás
3. Az EU-ban kötelező lesz a passzívház standard szerinti építés

Építészet: Rook Architekten

Hosszú évek óta nem látott senki fantáziát egy belvárosi telekben. Egy nagyváros szívében, eldugottan, lakóházak, és egy szép műemlék templom szomszédságában épült 10 passzívház lakás egy építész házaspár ingatlan fejlesztésében.

A cél az volt, a belváros közepén egy olyan élhető lakóteret kialakítani, ahol kisgyermekes családok jól érzik magukat, a gyerekek játszóteret kapnak a saját udvaron. Fontos szempont volt a lakások kialakításában a minimális energiafelhasználás is.

A 2,5 szintes (eltolt szintű tetőkertekkel) lakásokat egymás mellett U alakban sorházként és ikerházként alakította ki az építész házaspár. 10 család 24 kisgyerekkel vette birtokba a passzívházakat. 20 parkolót alakítottak ki a mélygarázsban, zöldtetőként kialakítva a garázs födémét. A félig nyitott (bárki besétálhat, nincs lezárva) udvart a mélygarázs tetején alakították ki, zöldtetőként alakították ki a garázs födémet.

A családok nagyon jól érzik magukat, a tengerparti nyaralás hangulatát idéző passzívházakban, Németország nagyvárosa közepén.

3 lakástípust alakítottak ki, a tájolástól, és a belső udvarral való kapcsolattól függően.

Minden lakásnál lehetőségük volt az építtetőknek, hogy egyedi megoldásokat kérjenek, amit az építészek összehangoltak a passzívház kialakítási elvekkel.

Minden lakáshoz tartozik egy pincerész is, és minden lakás a belső udvar felé néz. A földszinten kapott helyet a konyha és étkező. Az első szinten lévő nappali légterét galéria köti össze az étkező terével. A nappali és étkező terét összekötő kétszintes ablakok passzívház minősítésű, fa, alu, 3 rétegű nyílászárók.

A földszinten minden lakástípusnál egy előtér, vendég WC, és fürdőszoba, és egy variálható szoba (vendégszoba, dolgozó) került elhelyezésre.

A felső szinten helyezkednek el a hálószobák is.

Minden lakáshoz egy külön intim tetőteraszt alakítottak ki az építészek. Így a közös udvar mellett lehetőség van az elvonulásra a szép műemlék templom tornyára való kilátással.

Néhány adat a beruházásról:

Építés éve:                                                                           2008/2009

Építési költség (telekkel együtt):                                        1.555 Euro

Beépített terület:                                                                  1.932 m²

Összes lakóterület:                                                             1.462 m²

Lakások lakóterülete:                                                         125 – 175 m² / lakóegység

Közösségi terület:                                                               500 m²

Energia koncepció:

Az alapelv a tervezésnél az volt, hogy egy értékálló, jó minőségű, magas komfort fokozatú, és mégis kevés energiaigényű lakóházakat alakítsanak ki. Ezért esett a választás a passzívház standard szerinti építési módra.

85 %-os hatékonyságú hővisszanyerős szellőzőrendszert építettek ki a lakásokhoz, amely a friss levegőről gondoskodik. 

A fürdőszobákban elektromos radiátorok biztosítják szükség esetén a pótfűtést. 300 literes puffertárolókat építettek be a napkollektoros rendszerhez lakásonként.          

A kétszintes, magas, nagyméretű passzívház ablakok gondoskodnak télen is a szoláris energia begyűjtéséről.

Az építész házaspár álma valóra vált. Önmaguk, és még 9 kisgyermekes család számára építettek fel, egy élhető, magas komforttal rendelkező, értékálló, kiváló minőségű lakóteret. A példamutató beruházást a város a zöld programon keresztül díjazásban részesítette.

Kapcsolódó cikkek:

1. Díjnyertes passzívházak 2010-ben
2. Az első telet teszteli egy 4 tagú család az új passzívházban!
3. Német példa passzívházként épült családi házra

Passzívház- társasház Németországban

Németországban az elmúlt 2 évben 50 %-al nőtt a passzívházak száma. Jól megtérülő beruházás a passzívház standard szerinti társasházak építése.

Bérbeadják a passzívház társasházi lakásokat.

2007 elején 800 passzívház egység épült Németországban, míg a mai szám 12.500 egység. Egy egység alatt 100 m2 terület értendő. Különbségek vannak tartományonként a passzívházak elterjedésében. Míg Baden Württenbergben átlagosan 2,4 passzívház jut 100.000 lakosra, addig Sachsen tartományban 0,78.

Ez természetesen a vásárlóerő különbségből is fakad.

Egyre jobban nő a passzívház standard szerint épülő társasházak száma is. Magán és állami beruházásban is jó beruházásnak bizonyul a kifejezetten bérbeadásra épülő társasházi lakások építése. Magasabb bérleti díjat lehet lakásonként elkérni, hiszen a bérlőnek fűtési költségre kevesebbet kell költeniük.

A nyílászáróknál ferde bevágással segítik a jobb benapozást.

Az ablakok körüli bevágásnál a rések kitöltésére is figyelnek az EPS Grafit-al történő hőszigetelésnél.

Nem csoda a passzív társasházi beruházások gyarapodása. Egyre nő a kereslet a kis üzemeltetési költségű, de nagyon jó minőségű lakások iránt.

Szerző: Ph-magazin.hu

Kapcsolódó cikkek:

1. Beszámoló a passzívház fővárosából
2. Elkészült a passzívház standard szerinti felújítás
3. Magyarországon is elstartol a Passzívház Nyílt Napok rendezvény!

Energetikai koncepciό, művezetés és fotό: Sariri-Baffia Enikő

Ez a kétlakásos passzívház Essenheimben, Németországban épült 2007-2008-ban. 2020-tόl Magyarországon is ez lehet az új épületekre vonatkozό energetikai szabvány.

Megállapodás született az Uniόban az új épületekre vonatkozό EU-energiaszabványrόl.
Az EU-ban épülő új épületeknek rendkívül magas szintű energetikai szabványoknak kell a közeljövőben megfelelniük, mely megközelíti a zérό energiafelhasználást. A követelményeket a magánszektori beruházásoknál 2020 végétől, a közszférában 2018 végétől vezetnék be. Ezek lennének a világon a legszigorúbb új építésre vonatkozό szabályok. Kritikával illették azonban, hogy ezen szigorú szabályo¬zásnak egyelőre nem része az épületfelújítás. A végső jόváhagyás 2010 elején megtörténhet, és így két év állna a tagállamok rendelke-zésére hogy törvénybe iktassák és megkezdjék a fokozatos bevezetést.

Az eredeti angol nyelvű rendelkezés megtalálhatό ide kattintva.

Sariri-Baffia Enikő
Energie Planer Team
Passzívház Intézet által felhatalmazott minősítő iroda

Kapcsolódó cikkek:

1. Elkészült a passzívház standard szerinti felújítás
2. Felújítások passzívház standard szerint
3. Épület felújítás passzívház standard szerint

Építészet: Faktor 10

A 13. németországi passzívház konferencia Frankfurtban került megrendezésre. Igazán megfelelő helyszín egy ilyen témájú konferencia számára, hiszen, ahogy Dr. Feist úr, a német Passzívház Szövetség elnöke is említette záró szavaiban, ott rendeznek konferenciát, ahol van mit mutatni.

Frankfurtban az első passzívház 1995-ben épült. A jövőbeni cél pedig, hogy 2012-től minden középület passzívházként épüljön.
A passzívház konferencián a fő téma a többlakásos társasházak, iskolák bemutatása mellett a passzívház kritériumot vagy még azt meghaladó átépítések, épület felújítások lehetőségeinek vizsgálata volt.

Rövid beszámolóinkban bemutatunk egy-egy példát a fenti témákból:

• 1956-ban épült lakóépület felújítása ún. nulla emissziós épületté
• 144 lakásos társasház passzívház kritériummal
• Passzívház általános iskola

1956-ban épült lakóépületek felújítása passzív házzá

Az épületegyüttes 3 lakótömbből áll. Cél volt a felújítás megtervezésénél a passzívház kritériumon túl egy ún. nulla CO2 kibocsátású épület kialakítása.
A lakóépületekben eredetileg 45 lakás volt, a felújítási tervben szerepel a lakásszám kibővítése 61-re. A felújítás során az épületek teljesen új tetőt, ill. emeletráépítést kapnak.

A régi épület, háttérben az átépítés alatt álló szárny

A meglévő falszerkezetre favázas szerkezet kerül, kitöltve cellulóz hőszigeteléssel. Fontos szempont volt az anyagok kiválasztásánál az ökológiai szemlélet, ezért esett a választás a cellulóz hőszigetelésre, mind a falszerkezetnél, mind a tetőszerkezetnél. Az eredeti, 220 kWh/m2-es éves fűtési igényt az átalakítás után 15 kWh/m2-re csökkentik.

A tetőn napkollektorokat helyeznek el, 25 m2 felület jut a kb. 20 lakást magába foglaló lakótömb tetejére. Minden házba egy 1500-2000 literes víztartály kerül. Egy központi generátor termeli majd az áramot, amely repceolajjal működik.

1 liter repceolaj 1 Euróba kerül. 5 liter/ óra a generátor szükséglete kb. A megtakarítás nem nagy a hagyományos elektromos árhoz képest, de nagy lépés a környezetbarát megoldás felé.
Az épület felújításnál nem az volt a cél, hogy a felmerülő igényeket megoldják más módszerekkel, pl. napelemes áramtermeléssel, hanem a fő cél volt, hogy úgy alakítsák ki az új szerkezeteket, szerkezeti csomópontokat, hogy az energiafogyasztás legyen a lehető legkevesebb.

Az új favázas homlokzat cellulóz hőszigeteléssel lesz kitöltve

A lakásokon belül is alkalmaznak olyan megoldásokat, amellyel segítik a bent lakókat abban, minél kevesebb energiát fogyasszanak. A bejárati ajtó mellett beépítenek egy olyan központi kapcsolót, amelyet ha lekapcsolnak, azzal az összes elektronikai berendezés áramtalanítása megtörténik.

A felvonókkal kapcsolatban is újításokat szeretnének bevezetni. A betervezett új lifteknél az áramfogyasztás megoszlása mozgó, ill., nyugalmi állapotban 1/3, 2/3 arányban oszlik meg, vagyis álló helyzetben a felvonók többet fogyasztanak a készenléti és biztonsági berendezések miatt. Erre is kidolgoznak a tervezők egy olyan eljárást, amivel természetesen nem a biztonság rovására, lecsökkenti a ház összes energiafogyasztásában jelentős részt vállaló felvonók fogyasztását.

A későbbiekben bemutatjuk majd az elkészült átépítést, és beszámolunk további felújítási példákról, amelyek elérik a passzívház kritériumot.

Kapcsolódó cikkek:

1. Jó beruházásnak bizonyult a régi bérház felújítása passzívház követelmények alapján
2. Német példa passzívházként épült családi házra
3. Passzívház komponensekkel épült családi ház

144 lakásos lakóépület komplexumot alakítottak ki 4 építész közreműködésével Frankfurt kellemes lakóövezetében, műemléki környezetben.

Az egykori villamos kocsiszín területén műemlékvédelem alatt álló épületek szomszédságában épült a passzívház kritériumokat elérő társasház 2 szintes mélygarázzsal. Az egykori kocsiszín épületekben egy élelmiszer áruház kapott helyet. Az üzlet nem passzívházként épült, itt is lehetett volna alkalmazni a passzívház tervezési elveket (Dr. Feist úr megjegyzése).

Bár egy beépített városi környezetben (beárnyékolás) van a többlakásos lakótömb, mégis sikerült elérni a kompakt tömegformálással, a szinte hőhídmentes épületszerkezeti, ill., csomóponti megoldásokkal a passzívház kritériumot.

Az egyik épületszárny aljában egy óvoda is működik, amely természetesen szintén megfelel a passzívház kritériumoknak.

Az egykori kocsiszínből átalakított élelmiszerüzlet

A falszerkezet vegyes. A vasbeton pillérváz mellett a falszerkezet favázas szerkezet ásványgyapot kitöltéssel. A falszerkezet a külső felületen még egy polisztirol réteget is kapott.

Az épület nem elzárt területen fekszik, egy sétáló utca határolja az egyik oldalon, így a tervezők fontosnak tartották, hogy a földszinti homlokzat felület egy téglaburkolatot kapjon. A homlokzati kialakításnál alkalmazták egy részen a régi téglaburkolatot, ill. ahhoz hasonló megjelenést.

A falvastagság 38 cm. Fontos volt, hogy ne legyen extrém falvastagság, hiszen természetesen itt is az üzleti szempontokat figyelembe kellett venni.
A lakások nagyon kapósak voltak, gyorsan értékesítették. 2900 Euró / m2-es áron keltek el.

Az utcai homlokzat

A helytakarékosság a gépészeti rendszer kialakításánál is szempont volt. Lakásonkénti szellőzőrendszer kiépítése mellett döntöttek. Külön működik tehát a szellőzés, és a fűtés, így helyiségenként szabályozható a fűtés, ill., független állítható a szellőzés mértéke a fűtéstől.

Már egy korábbi cikkünkben bemutatott társasházzal szemben itt nem a légfűtést alkalmazták, hanem külön fűtőtestek biztosítják a fűtést. Érdekesség, hogy a fűtőtestek az ajtó felett kerültek elhelyezésre, a friss levegő befújók elé.

A passzívház konferenciával egybekötött kiállításon is egyértelműen látszott, hogy az építőanyag gyártók is nagyon igyekeznek, hogy egyre inkább megérje passzívházakat építeni.

Kapcsolódó cikkek:

1. Passzívház követelményt megcélzó társasház New York-ban
2. Beszámoló a passzívház fővárosából
3. Épület felújítás passzívház standard szerint

Passzívház lakótömb

14.767 m2-es passzívház lakókomplexum rövid bemutatása,
és egy ott élő fiatal házaspár tapasztalatai:

Németországi utam során a napokban lehetőségem nyílt megnézni, már lakottan egy  passzívház lakótömböt, amelynek építését nyomon követtem. Egy fiatal házaspár mesélt tapasztalatairól, milyen egy passzívházként épült társasházban lakás tulajdonosnak lenni.

Németországban az a szlogen járja, aki manapság nem passzívházat épít, vagy nem passzívházban vesz lakást, abban csak ő maga a hibás. Németországban ún. passzívház „boom”-ról lehet beszélni, hiszen az új építésű házaknál szinte már nem is jön szóba más építési irány, csak a passzívház. Az elmúlt 10 évben több, mint 100.000 m2 új lakás és 2 iskola épült passzívházként. (Az egyik iskoláról áprilisban beszámolunk a németországi passzívház konferencia kapcsán.).

2006–ban épült a 149 lakásegységből, ill., a földszinten üzlethelyiségekből álló lakókomplexum.

Belső kert

Ez a projekt eddig Európa legnagyobb passzívház komplexuma. U alakban helyezkednek el az épületek, ill., a belső udvar alatt mélygarázst építettek. Természetesen a mélygarázs az ún. termikus burkon kívül van. A garázsok ( 156 parkolóhely) födéme alulról 25 cm hőszigetelést kaptak. A homlokzaton itt láthatjuk a példát arra, milyen látvány a hőszigetelés levágása a téli jobb benapozás miatt az ablakok körül.
Nagyvonalú, lakásbelsőket alakítottak ki, kellemes a belső udvarra néző teraszokkal. A nyílászárók 5 kamrás műanyag ablakok, ill., teraszajtók.

A tervezés során úgy tapasztalom, nálunk idegenkednek attól az építtetők, hogy a teraszra egy-két lépcsőfokkal fel kelljen lépni. Azért is készítettem erről részletfotót, hátha segít a meggyőzésben, nem is olyan rossz ez a megoldás.

Terasz dobogóval

A műszaki okok miatt kialakuló lépcsőzést a fiatal házaspár kifejezetten kedveli. Ő szerintük jól használható a kis dobogószerű rész, és még kellemes a látvány is.
A passzívház lakó komplexumnak  3 fűtő egysége van, amelyek 4-7 házat látnak el. A 15 háztömbre osztott passzívházban minden egyes épülethez 1 központi hőcserélős szellőzőrendszer tartozik. A fiatal házaspárt kérdeztem, hogy nem zavaró-e a szellőzőrendszer. Megmutatták a befújó, ill., elszívó fejeket a helyiségeknél. Észre sem veszik, hogy működik, nem zajos, és nincs huzat érzetük sem. Egy nagyon egyszerűen kezelhető szabályozóval lehet csökkenteni, ill., erősíteni a befújt levegő mennyiséget.

Szellőző

Szellőzőrendszer szabályozó

Összesen 3 gázkazánnal biztosítják a légfűtést, a fürdőszobában lévő törülközőszárítók fűtését, ill., a hőcserélő segítségével a melegvíz ellátást. Mivel passzívházról van szó, természetesen a már jól ismert 15 kWh/m2év hőszükségletet nem lépték túl. A lépcsőházi nyílászárók is a passzívház kritériumnak megfelelőek, itt fa ablakokat, ill., bejárati ajtót építettek be. Az összes hasznos lakófelület: 14767 m2. Igen nagy lakóegységről van szó.

Lakásbelső

A kedves fiatal házaspár, aki vendégül látott engem, nagyon elégedettek a döntésükkel, hogy belevágtak egy passzívház lakás megvásárlásába 2 évvel ezelőtt. A fűtési költségük havonta 50 Euro, persze hozzá kell tenni Németországban magasabbak a gáz ill, villamos áram díjak, mint nálunk.

Nyílászárók a lépcsőházban

Terasz

Egy másik, szintén igen nagy volumenű építkezés kezdődött nemrégen szintén nem messze a városközponttól. A képek a márciusi állapotot mutatják. Az építésről még beszámolunk majd a későbbiekben.

Épülő passzívház lakótömb

Épülő passzívház lakótömb 2

Kapcsolódó cikkek:

1. 144 lakásos társasház passzívház kritériumokkal
2. Az első telet teszteli egy 4 tagú család az új passzívházban!
3. Új építésű passzívház társasházak